賣衣服不如賣房？羽絨服巨頭跨界加注房地產....
在房地產行業低迷之際，手握大筆現金流的服裝企業逆勢而為，不禁令人感到有些詫異。近日，羽絨服行業龍頭——波司登設立子公司榆林康瑞博置業，注冊資本2億，經營范圍包括房地產評估；房地產經紀；房地產開發經營等。
根據天眼查App顯示，近日，榆林康瑞博置業有限公司成立，注冊資本2億，法定代表人為劉斯佳，經營范圍包括房地產評估；房地產經紀；房地產開發經營等。
根據股東信息顯示，該公司由波司登股份有限公司、上海波司登商務發展有限公司共同持股。波司登的全資子公司“山東康博置業”，曾投資120億元開發康博公館住宅項目，計劃開發近4000套住宅。該項目位于山東省德州市經濟開發區，開盤時間2015年，目前三期仍在售，均價約每平1.2萬元，明顯高于當地均價。波司登也曾發展家居類業務，但礙于多元化業務影響總營業額增長，家居業務于2018年開始收縮規模，公司隨后逐漸聚焦羽絨服品類主業。財報報來看，集團連續三年營收穩健增長，2020財年營收再創歷史新高，達人民幣135.2億元，同比增長10.9％，歸屬股東凈利潤約人民幣17.1億元，同比增長42.1％。即使面對新冠疫情和外部環境的挑戰，2020財年，其經營活動現金流也達到為31.3億元，同比上升155.8％。品牌羽絨服業務仍為最大收入來源，收入約為109億元，占總收入的約80.5％，同比上升約14.5％。毛利收入約為79億，較上一年同比上升18％；毛利率為58％，略高于上一年的55％。其中，品牌羽絨服業務毛利率增加3.9％至63.7％。雖然波司登的羽絨服連續五年銷量創新高，但是這個靠天吃飯的品類鴻溝一直橫在那里，波司登一直在想辦法跨越。多品牌戰略一直都在波司登的日程上。2009年，波司登啟動了“多品牌化、四季化和國際化”的轉型戰略，并開始通過收購進軍男裝、女裝、休閑服飾、童裝、潮流服飾等多個領域，以及創立自有品牌。但在2012年快品牌的沖擊下，波司登節節敗退。根據財報，“多元化業務”僅實現營收1.45億元。換句話說，波司登的業務更加聚焦了，主要聚焦在羽絨服業務上，回歸初心；但是從另一個角度來看，波司登的業務結構過于單一，容易受到外部環境的影響。除此之外，20/21財年波司登的營收增速為10.9％，雖然保持了正向增長，但相比于去年同期的17.62％卻出現了下降。別人恐懼時貪婪，在中國的房地產企業接連“暴雷”的時候，可能也是波司登出手的最好時機。
就在這個月初，被全國人民救活的鴻星爾克成了實業公司登上微博熱搜，因為實業公司的經營范圍包括了房地產開發。同時，知名男裝品牌雅戈爾，11月3日，又在大本營寧波以19.42億元拿下一宗地塊，在地產業務上持續發力。雅戈爾作為中國知名的西裝商務服裝企業，其地產業務的收入已經超過它總營收的50％，成為主要增長點。近日，雅戈爾的三季度報業績暴漲，究其原因是地產板塊江上花園一期集中交付，實現營業收入49.97億元，較上年同期增長765.24％。也致使雅戈爾在今年三季度的100.4億元營收中，有52.3億元來自房地產板塊，超過了其主營業務服裝。而在雅戈爾2021年中報中，房地產營收僅為1.88億元，占比僅4.87％。更早一點，10月，雅戈爾以17.56億元拿下上海臨港一宗普通住宅用地，這一價格比雅戈爾集團上半年凈利（16.4億元）還高。這是雅戈爾時隔12年再度踏上上海土拍市場，雅戈爾上次在上海拿地還得追溯到2009年9月，雅戈爾置業在上海以19.58億元摘得長風8號東地塊，樓面價為25966元/平方米，溢價率73％，刷新了當年上海長風新單價地王紀錄。當年熱衷于搶地王的雅戈爾似乎并沒有從中獲利多少。據了解，雅戈爾的杭州地王項目，最后因地產調控、盈利前景等問題，最終在2013年退地，損失了4.84億元定金，還影響了公司當年的收益情況，導致公司資產減值、凈利潤下滑十多個點。此后，雅戈爾在土拍市場較少有過激動作。縱觀服裝企業，參與地產業務的，也不只雅戈爾一家。像鴻星爾克、七匹狼、李寧等服裝企業都有不同程度涉及。例如鴻星爾克的廈門投資管理有限公司，就涉及了房地產開發與運營、產業園區管理與運營，旗下資產項目分布于廈門、泉州等地。
不過對于這些跨界來到地產行業的企業，做大做強的只是少數，目前來看也只有美的置業和新希望地產在行業內做到了規模前列，達到千億規模，并躋身Top50行列。
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