（資料圖片：美邦服飾擬出售房產(chǎn)，證券時報網(wǎng) 曾劍/拍攝）
（資料圖片：美邦服飾擬出售房產(chǎn)，證券時報網(wǎng) 曾劍/拍攝）
第一紡織網(wǎng)12月4日消息（記者 martin 報道）：上海美特斯邦威服飾股份有限公司（以下簡稱“美邦服飾”）今天（12月4日）發(fā)布公告稱，為擴(kuò)大全域業(yè)務(wù)發(fā)展，為供應(yīng)鏈投入做流動性資金準(zhǔn)備，通過盤活資產(chǎn)的方式持續(xù)壓縮負(fù)債，綜合交易條件等因素后，公司擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谒拇ㄊ〕啥际绣\江區(qū)大科甲巷43號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為6.8億元。
據(jù)悉，美邦服飾于2009年8月購得以3.77億元該房產(chǎn)后，主要作為自有品牌直營店鋪運營。
本次交易標(biāo)的為美邦服飾所持有的位于四川省成都市錦江區(qū)大科甲巷43號店鋪，其中四川省成都市錦江區(qū)大科甲巷43號1棟-1層1號，建筑面積為1405.27平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號1棟1層1號，建筑面積為1731.4平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號1棟2層1號，建筑面積為2081.87平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號1棟3層1號，建筑面積為1813.42平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號1棟4層1號，建筑面積為1813.42平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號1棟5層1號，建筑面積為1813.42平方米，總建筑面積為10658.8平方米。
第一紡織網(wǎng)據(jù)格律（上海）資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告獲悉，交易標(biāo)的坐落于成都市錦江區(qū)大科甲巷43號，四至為:北至春熙路東段，南至聯(lián)升巷，西至春熙路南段，東至紅星路，所處地區(qū)道路網(wǎng)密度、道路等級均較好，位于春熙路步行街中段，交通通達(dá)度較好，附近1公里內(nèi)有交通55路、56路、48路、104路、4路、98路、地鐵3號線春熙路站。
同成都市的其他商圈相比，春熙路的最大特色在于匯集了眾多品牌的各類專賣店、以及擁有眾多的中華老字號商場，是外地游客和本地白領(lǐng)偏愛的購物地點。春熙路商圈中也不乏大型商場、酒店等，眾多“中華老字號”的成都名小吃:鐘水餃、賴湯圓、夫妻肺片、韓包子、龍抄手都聚集在春熙路上，商業(yè)聚集度較高。
此外，交易標(biāo)的建筑物為地下1層，地上5層，總建筑面積為10658.8㎡，地上1-5層證載用途為商業(yè)，地下1層證載用途為車庫。評估對象的建筑結(jié)構(gòu)為框架。建筑物首層層高約為4.6米，配置8部自動扶梯;臨街外墻為落地玻璃裝飾，自用部分的吊頂為網(wǎng)格形狀;安裝有背景音響系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。評估對象1樓360㎡已出租，經(jīng)營品牌為耐克，1樓其他部分、2-5樓為產(chǎn)權(quán)持有人自營。
第一紡織網(wǎng)在今晚復(fù)盤中也發(fā)現(xiàn)，上述之舉更是近一年多時間以來第四次出售房產(chǎn)，而美邦服飾此前三度賣房，買家均是本土服飾巨頭雅戈爾。
2022年10月30日，美邦服飾稱，擬向雅戈爾出售公司所持有的位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風(fēng)情街1幢B單元的店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為1.90億元。
2022年12月26日，美邦服飾公告，擬向雅戈爾出售公司所持有的位于貴州省貴陽市中華中路145號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為1.30億元。
2023年6月19日晚間，美邦服飾公告，擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谶|寧省沈陽市和平區(qū)太原街1號、1-1號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為3億元。
對于為何持續(xù)出售房產(chǎn)，第一紡織網(wǎng)注意到，美邦服飾在今天晚間在其微信公眾號中坦言：“隨著美邦業(yè)務(wù)發(fā)展不斷落地，美特斯邦威將用售賣店鋪物業(yè)的資金，布局戰(zhàn)略發(fā)展落地。位于成都市錦江區(qū)大科甲巷43號店鋪，交易價格6.8億元，將轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金流儲備，用于全域業(yè)務(wù)發(fā)展擴(kuò)大所對應(yīng)的供應(yīng)鏈投入、生產(chǎn)投入的流動性資金準(zhǔn)備，專注于更廣闊的發(fā)展機(jī)遇，同時用資產(chǎn)變現(xiàn)的方式持續(xù)縮減負(fù)債。”
第一紡織網(wǎng)據(jù)財報獲悉，進(jìn)入2023年以來，美邦服飾經(jīng)營狀況有所好轉(zhuǎn)，2023年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約5.58億元，同比減少22.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約1026萬元，同比扭虧為盈；2023年前三季度，美邦服飾營收約8.37億元，同比減少13.49%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約4164萬元，同比增加105.48%。
截止2023年6月30日止，美邦服飾直營店鋪存量26家，營業(yè)面積總計18,559平方米，平均單店營業(yè)面積為714平方米，2023年1-6月實現(xiàn)平均單店營業(yè)收入385.21萬元，平均年化坪效為10,793.23元/平方米/年。
美邦服飾表示，為了持續(xù)推動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，美特斯邦威預(yù)計將在未來幾年大力支持全國加盟發(fā)展的投入。公司將以新零售賦能支持、老店升級支持、新店拓展支持作為發(fā)展主軸，為全國各地的加盟店提供全方位的服務(wù)。目前對抖音的持續(xù)重點打造，除了作為電商領(lǐng)域戰(zhàn)略布局，同時也是為了能夠更好賦能線下業(yè)務(wù)發(fā)展壯大。
華泰睿思分析師羅藝鑫表示，受益于低基數(shù)效應(yīng)，限額以上服裝鞋帽、針、紡織品類零售額于2023年前10月增長恢復(fù)更快。然而消費者信心仍然處于低位，預(yù)計2024年由于基數(shù)恢復(fù)正常，行業(yè)增速或?qū)⒎啪彛蛇x消費相對于必選消費受到影響更大。面對需求端呈現(xiàn)的K型復(fù)蘇趨勢，品牌服飾公司需要進(jìn)一步強(qiáng)化品牌價值傳遞，以及持續(xù)在產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計上為消費者創(chuàng)造價值。
來自美邦服飾的數(shù)據(jù)也顯示，開播3個月以來，美特斯邦威在抖音官方旗艦店獲得了不錯的市場反響。尤其在10月中旬推出“中國鵝絨1995系列”鵝絨服，粉絲數(shù)量飆升至近百萬，單場GMV達(dá)到300萬以上。同時，“中國鵝絨1995系列”鵝絨服在天貓平臺11月銷售環(huán)比10月增長311%。基于此，更需要不斷推動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地，加深此次新系列產(chǎn)品帶來的熱度。
美特斯邦威創(chuàng)始人周成建此間強(qiáng)調(diào)，將持續(xù)致力于“好產(chǎn)品”“好內(nèi)容”“好體驗”的理念，以匠心為基礎(chǔ)，帶著全面升級的美邦重新回到消費者面前。“中國鵝絨1995系列”鵝絨服的問世，已經(jīng)完成了新戰(zhàn)略的第一步。在未來的發(fā)展中，公司將以務(wù)實、創(chuàng)新的態(tài)度，持續(xù)學(xué)習(xí)成長，為直營門店、加盟門店和消費者創(chuàng)造更多價值。
羅藝鑫也指出，外部環(huán)境快速變化為紡織服裝上市公司帶來挑戰(zhàn)也伴隨著機(jī)遇，在新消費環(huán)境下，能夠深入挖掘，理解，滿足其目標(biāo)消費群體核心需求的公司將得到市場認(rèn)可。在此基礎(chǔ)上，通過多品牌定位、國際化戰(zhàn)略進(jìn)一步擴(kuò)大目標(biāo)客戶基礎(chǔ)的公司將能強(qiáng)化行業(yè)龍頭地位。除此以外，在2023年經(jīng)歷了大幅回調(diào)的高成長性且基本面底子扎實的服裝企業(yè)，在來年更容易受到潛在正面因素的催化，例如消費者信心回暖，消費市場復(fù)蘇等，在當(dāng)前較低估值基礎(chǔ)上，有較大估值重估可能性。
截至第一紡織網(wǎng)今天晚間發(fā)稿前，美邦服飾收報1.95元/股，跌幅2.01%，市值48.99億元。（第一紡織網(wǎng) martin）
文章來源：第一紡織網(wǎng)
