趁著行業洗牌，一批實業大佬，正高調出擊，抄底土地市場。12月5日，廣州公共資源交易中心公告披露，廣州市番禺區洛浦街一宗二類居住用地，拍出了12.3547億元，折合樓面價14691元/平方米，競得者是一家名為合肥瑞倫房地產開發有限公司的民營房企。與以往拍地都是國企、央企兜底相比，這是民營房企今年首次進入廣州拿地。值得注意的是，競得者合肥瑞倫并非新玩家，背后是江蘇南通亞倫集團，以紡織業起家，現已涉足家紡產業、不動產物業、房地產開發等多個領域，一度成為“南通首富”。此次新競得的地塊，門檻并不低。出讓條件顯示，競得人須按規劃條件建設市政道路用地和綠地，以及須按規劃要求實施建設宗地紅線范圍內的幼兒園。競得人還須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。據知情人士稱，江蘇亞倫集團此次競得的地塊，后續很可能會引入龍湖合作。去年，江蘇亞倫便在該地塊同區域內，以總價約23.23億元摘得番禺區迎賓路一宗地塊，后來與龍湖合作開發了廣州龍湖御湖境項目。“我們做的也不是很好，不便接受采訪，拿地就是湊湊熱鬧。”針對廣州拿地行為，江蘇亞倫集團相關負責人對記者說。江蘇亞倫集團的老板是劉伯香，雖以紡織業起家，但其背后有著深深的地產烙印。企查查顯示，劉伯香關聯企業有24家，其中19家為房地產行業，占據7成以上。劉伯香，還曾獲評“中國房地產百位影響力人物”“誠信品牌開發商”等稱號。江蘇亞倫集團成立于1989年，5年后，劉伯香便進軍地產，首個項目是江蘇紡織面料專業市場，建筑面積25萬平方米，此后大舉布局，住宅、商業地產等均有涉獵。南通家紡城、上海的中創大廈、中基大廈、南通如東縣城的“中央廣場”社區等不動產，均由劉伯香一手打造。但這些大多是20年前的項目。2011年后，江蘇亞倫集團在地產領域動作寥寥，2018年后，官網也不再更新，地產規模不得而知。有分析稱，劉伯香其實一直都希望拓展房地產業務，無奈自身實力局限于開發保障房、動遷房等項目，對于開發以市場為導向的商品房項目經驗不足，因此地產規模遲遲無法提升。2020年以來，傳統開發商普遍遭遇困境之際，趁著土地市場低溢價的窗口期，江蘇亞倫集團在西安、深圳、上海多地掃貨，開啟了新一輪擴張。2020年，江蘇亞倫集團豪擲30.48億元，中簽南通城西“巨無霸”地塊。2022年11月，深圳第四批次集中供地中，唯一生面孔且是民營企業的江蘇亞倫集團，以6億元觸頂價格，獲取寶安區新安街道的安居房項目，在28家參與競拍的房企中勝出。此次拿地，是亞倫首次進入深圳，也是其在珠三角大灣區的首秀。2023年4月，江蘇亞倫集團進入西安市場，在搖號階段擊敗7家房企勝出，土地成交價16.5億元，溢價率15%。這一年，江蘇亞倫還首次進入廣州市場，在華發、建發、中鐵建、美的、龍湖、保利等16組競買人激烈角逐中，拿下廣州番禺區一宗地塊。也是在2023年，江蘇亞倫集團兩次現身杭州土拍市場，但由于競爭太激烈，最終均無所獲。當年3月份的合肥土拍中，亞倫也參與了3宗熱點地塊的競拍，都以陪跑收場。曾經在一眾房企列表中，毫無存在感的江蘇亞倫集團，已經成為土地市場上一股不容忽視的新生力量。值得注意的是，在向外擴張的過程中，江蘇亞倫不限于獨立拿地，而是找了幾個“幫手”。早期時候（2019～2021年），江蘇亞倫曾與融創多次合作拿地，兩者合作開發杭州灣融創文旅城、杭州融創城項目等十余個項目。后來由于種種原因，江蘇亞倫的合作對象轉為新城控股、龍湖集團等。2021年以來，江蘇亞倫新增投資7家項目公司，合作方大股東均為龍湖，劉伯香的持股比例多不超過49%。比如，北京宏望房地產開發有限公司，成立于2024年3月，亞倫持股比例為15%，北京龍湖中佰置業有限公司（重慶龍湖旗下）持股32%。合肥卓喬房地產開發有限公司，成立于2023年4月，亞倫持股20%，重慶龍湖全資公司持股50%。此外，成立于2021年的杭州旭朗置業、杭州旭銳置業、寧波市臨喜宅房地產開發有限公司，以及成立于2023年的廣州市辰發房地產、西安瑞倫置業，均由龍湖集團與江蘇亞倫合資成立。另有多個歷史投資信息顯示，在兩者曾合資成立的部分房企中，江蘇亞倫已經退出。從具體合作項目來看，2022年9月，江蘇亞倫以11.87億元拿下合肥經開區一宗地塊，首次進入合肥市場，該地塊的操盤者就是龍湖。此后，江蘇亞倫在合肥、西安、廣州拿的多個地塊，亦均由龍湖操盤。二者深度綁定，曾引發外界猜測，江蘇亞倫或為龍湖拿地的“馬甲”。不過，該猜測并未得到證實。不止江蘇亞倫，文具巨頭得力在土地市場上亦拿地頻繁。趁著行業洗牌，一批實業大佬，正高調出擊，抄底土地市場。
來源：中國房地產報
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