去巴黎旅行，大概沒有人會錯過香榭麗舍大街，它不僅是全球游客樂于打卡和血拼的景點，就連法國人自己也樂于炫耀這是這是世界上最美的街道——或許，不少人可能會說這是法國人的夸大其詞，但不得不承認的是，當地人將這條具有歷史意義的街道，的確進行了完善的商業包裝。

然而不進則退是商業市場的游戲規則，面對幾十年來的市場變化，這條街上的商戶也要進行洗牌了。

據《女裝時報》報道，由于全球商業的變革，導致這條競爭激烈的街道也即將經歷零售版圖的徹底轉變。因為每個品牌都想加速全球擴張，并且適應數字商業發展，所以對于這條街上幾個熱門地點的爭搶十分激烈，熱門地點的共同特性是能滿足和消費者之間的互動性。

對于現在正在運行的房地產項目的數量和規模，房地產公司Knight Frank法國零售業務主管Antoine Salmon向《女裝時報》表示：“香榭麗舍大街上的變化太少了。”

據悉，蘋果公司多年來一直在這條街上尋找合適的店鋪地點，并最終將零售門店確定在114號一處歷史建筑中。商業地產服務和投資公司CBRE在2016年的報告中指出，這家IT巨頭15500平方英尺的店面將于明年年底或2019年年初開業，而這可能會幫助這條街上的其他品牌增加吸引力。

而此時在這處建筑中營業的是高檔鞋履品牌J.M.Weston——在三個路口的不遠處，該品牌正在一家電影院中開設快閃店，明年他們就將打包全部商品搬去街對面。

除此之外，巴黎百貨公司老佛爺百貨也將進行修復工程，他們選擇了丹麥明星建筑公司Bjarke Ingels Group對這棟1932年建造的大廈進行重新設計——這家建筑公司亦層服務過Google，為對方設計位于硅谷的新總部。

完工之后，占地約96875平方英尺的老佛爺百貨將成為香榭麗舍大街上最大的零售空間，其首席執行官Nicolas Houze表示，他計劃將這家店改造成21世紀新型百貨商店都爭相學習的標本。

整體的建筑風格對于這條街上的每一戶商家都很重要，“無論是奢侈品還是大眾市場，每當一個品牌想要在這里有立足之地的時候，他們都需要盡可能實施一個不同于其他店鋪的裝修理念。”房地產公司Cushman & Wakefield法國零售服務主管Christian Dubois表示。

香榭麗舍大街每年都有超過1億人次的游客，很明顯，想要在這里開店的品牌都想借機向全球的消費者展示其品牌形象，這樣的情況下，與眾不同的布局就變得很重要了。

過去三年，游客數量的下降導致銷售額下跌，以及租金的快速上漲，都導致原本的品牌雇主開始重新考量開店地點，也給予了新品牌入駐的機會，“所以近期房地產交易量大幅度上漲”Dubios指出。

據悉，意大利化妝品牌Kiko將取代原本102號的女王夜總會的位置，而歐舒丹和香奈兒的美妝店都將分別在86號和58號開業。在街道對面一側，法國手袋品牌Longchamp和Maje即將入駐于此——慣例上說因為不向陽，所以預測租金會稍低。

但法國當地政府對于香榭麗舍大街上服裝零售業的過度擴張，也采取了管制政策，為了扶持文化產業，他們近期批準了一個高蒙電影院的項目，同時，在眾多開張的新店中，也將會加入一家電影博物館，似乎有意向游客強調法國在電影產業中的地位。

“但是如果文化產業出現了成本問題，那奢侈品牌還是會回到香榭麗舍大街上。”CBRE在報告中指出。